تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی - رہنما خطوط

کسی سائٹ پر کسی بھی عمارت کا کام شروع کرنے سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ پراپرٹی کا مالک اور بلڈر اس سے واقف ہوں۔ کونسل کا مقامی قانون نمبر 7. مقامی قانون کا تقاضا ہے کہ ایک شخص محفوظ اور ماحول دوست طریقے سے کام مکمل کرے۔ کونسل کے تمام اثاثوں کو نقصان سے محفوظ ہونا چاہیے اور عوام کی رسائی کے لیے محفوظ ہونا چاہیے۔

کسی بھی سہولت کی تفصیلات جو کسی پراپرٹی پر موجود ہو سکتی ہیں پراپرٹی ٹائٹل پر ظاہر ہو سکتی ہیں۔ آسانیوں کے لیے مختص زمین کو عام طور پر ذیلی تقسیم کے منصوبے پر دکھایا جائے گا اور یہ آسانی سے متعلقہ کوئی بھی جہت دکھائے گا اور آسانی کی قسم کی وضاحت کرے گا اور سہولت پر کس کا کنٹرول ہے۔ سہولتیں عام طور پر خدمات کے مقام کے لیے مخصوص ہوتی ہیں۔

ایک ڈھانچہ، جیسے کہ رہائش، گیراج، شیڈ، برآمدہ، باڑ وغیرہ، کسی سہولت کے اوپر اس فریق کی پیشگی اجازت کے بغیر واقع نہیں ہو سکتی جس سے فائدہ ہو یا اس کی حمایت ہو۔ جہاں کسی پراپرٹی میں نکاسی آب کی سہولت موجود ہو، جائیداد کے مالک کو سہولت کے اوپر کسی بھی ڈھانچے کا پتہ لگانے سے پہلے بلڈنگ ریگولیشنز 130 کے ضابطہ 2018 کے تحت کونسل کے بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ کو درخواست دینی چاہیے۔

کونسل کو آسان بنانے کے لیے درخواست مکمل کر کے دی جا سکتی ہے۔ رپورٹ اور رضامندی کا درخواست فارم. دیگر آسانیاں جو عنوان پر ظاہر ہو سکتی ہیں ان میں سیوریج، پانی، بجلی، گیس اور ٹیلی فون شامل ہیں۔ عمارتوں کے قیام سے پہلے متعلقہ حکام سے ان کی سہولتوں پر رضامندی حاصل کی جانی چاہیے۔

عمارت کی اجازت عام طور پر اس وقت درکار ہوتی ہے جب نئی عمارتوں کو مکمل کیا جائے یا کسی موجودہ عمارت میں تبدیلیاں اور اضافہ کیا جائے۔

ایک پابندی والا عہد زمین کے مالکان کے درمیان ایک نجی معاہدہ ہے جو زمین کے استعمال اور ترقی کے طریقے کو محدود کر سکتا ہے۔ ایک عہد حکومت یا میونسپل کونسل کے زیر انتظام یا نافذ نہیں ہوتا ہے۔

اگر زمین پر ایک رجسٹرڈ پابندی والے عہد کا بوجھ ہے تو، کسی بھی اجازت نامے کے لیے درخواست دہندہ کو عمارت کی درخواست دینے کے وقت معاہدے کی ایک کاپی (اور اگر ضرورت ہو تو عہد سے مستفید ہونے والی زمین کی تفصیلات) فراہم کرنا چاہیے۔

ایک عہد کو ہٹا یا مختلف کیا جا سکتا ہے:

• اگر منصوبہ بندی اور ماحولیات ایکٹ 1987 کے تحت اجازت نامے کے ذریعے مجاز ہو۔
• اگر منصوبہ بندی اور ماحولیات ایکٹ 1987 کے تحت منصوبہ بندی کی اسکیم یا منصوبہ بندی کی اسکیم میں ترمیم کے ذریعہ اختیار کیا گیا ہو
• پراپرٹی لاء ایکٹ 84 کے سیکشن 1958 کے تحت عدالت کے حکم سے

کوئی بھی شخص جو ان میں سے کسی بھی طریقہ کار کے تحت کسی عہد کو تبدیل کرنے یا اسے ہٹانے کی تجویز کرتا ہے اسے کوئی وعدہ کرنے یا کوئی طریقہ کار شروع کرنے سے پہلے کیس کے مخصوص حالات کے مطابق اختیارات اور طریقہ کار کے بارے میں اپنا ماہرانہ قانونی مشورہ حاصل کرنا چاہیے۔

کسی بھی کھدائی کے کام کو شروع کرنے سے پہلے آپ کو تمام زیر زمین خدمات کے مقام کا یقین ہونا چاہیے۔ Dial Before You Dig ایک آسٹریلیا بھر میں کمیونٹی سروس ہے جو زیر زمین خدمات کے مقام میں مدد کر سکتی ہے اور اس وجہ سے کھدائی کے کاموں سے پیدا ہونے والی خدمات کو کوئی نقصان پہنچ سکتا ہے۔

1100 ڈائل کرکے یا وزٹ کرکے معلومات حاصل کی جاسکتی ہیں۔ ویب سائٹ کھودنے سے پہلے ڈائل کریں۔.

لاٹ سے جمع ہونے والے تمام طوفانی پانی کو کونسل کے بنیادی ڈھانچے سے منسلک ڈرین میں خارج کیا جانا چاہیے جسے اکثر 'اسٹورم واٹر لیگل پوائنٹ آف ڈسچارج' کہا جاتا ہے۔ ڈسچارج کا قانونی نقطہ روڈ ریزرو میں یا کسی آرام دہ جگہ یا لاٹ پر واقع ہوسکتا ہے۔

سائٹ کی نکاسی جائیداد کے مالکان کی ذمہ داری ہے اور اسے لائسنس یافتہ پلمبر کے ذریعے نصب کیا جانا چاہیے۔

ڈسچارج کے قانونی مقام کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے، درخواست دہندگان کو بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے۔

کونسل کے اثاثوں پر اکثر ہورڈنگز لگائے جاتے ہیں تاکہ عمارت کی تعمیر کی جگہ یا اس کے قریب عوام کی رسائی کو محدود کیا جا سکے۔

سڑک، فٹ پاتھ یا فطرت کی پٹی پر حفاظتی باڑ لگانے/ذخیرہ اندوزی کے لیے ذخیرہ اندوزی کا اجازت نامہ درکار ہے۔ وہ اکثر کسی عمارت یا تعمیراتی سائٹ کے ساتھ والے علاقے کو کسی سائٹ تک عوامی رسائی کو محدود کرنے کے لیے باندھ دیتے ہیں۔

ذخیرہ اندوزی عام طور پر یا تو ٹھوس لکڑی یا سائکلون کی عارضی باڑ سے سایہ دار کپڑے سے بنائی جاتی ہے۔ انہیں اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ڈیزائن اور تعمیر کیا جانا چاہیے کہ عوامی تحفظ کو ہر وقت برقرار رکھا جائے۔ ہورڈنگز کو کھڑا کرنا اور دیکھ بھال کرنا عموماً بلڈر کی ذمہ داری ہے۔

نوٹ: ذخیرہ اندوزی کے اجازت نامے کے لیے درخواست میں ذخیرہ اندوزی، باڑ لگانے یا اسکرین شدہ سہاروں کے قبضے کے طول و عرض اور حد کو ظاہر کرنے والے منصوبوں کی دو کاپیاں جمع کرانے کی ضرورت ہوگی۔ درخواست گزار کو حفاظتی احتیاطی تدابیر، طریقہ کار اور نظام الاوقات کی تفصیل بھی فراہم کرنی ہوگی۔

عمارت کے کام سے پیدا ہونے والا شور ملحقہ جائیداد کے مالکان اور عام محلے کو متاثر کر سکتا ہے۔ جہاں ممکن ہو، تعمیراتی شور کو کم سے کم رکھا جائے تاکہ کمیونٹی کو کسی قسم کی پریشانی نہ ہو۔

کام مکمل کرنے والے ڈویلپرز اور بلڈرز جو شور پیدا کر سکتے ہیں جو پڑوس کے شور کی سطح سے زیادہ ہے دن کے دوران صرف درج ذیل گھنٹوں کے اندر کام مکمل کر سکتے ہیں:

• پیر سے جمعہ، صبح 7.00 بجے سے شام 8.00 بجے تک
• اختتام ہفتہ اور عوامی تعطیلات، صبح 9.00 بجے سے شام 8.00 بجے تک

اگر آپ ان اوقات سے باہر کام کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو ان اقدامات پر تبادلہ خیال کرنے کے لیے کونسل کے لوکل لاز ڈیپارٹمنٹ سے (03) 5832 9700 پر رابطہ کرنا ہوگا۔

ہمارے ملاحظہ کریں مالک بلڈرز صفحہ کے لیے معلومات معلومات کے لئے.

یہ ضروری ہے کہ منصوبہ بندی کے اجازت ناموں کو عمارت کے اجازت ناموں کے ساتھ الجھایا نہ جائے۔ عمارت کے اجازت نامے عمارت کی تعمیر یا ترقی کے طریقہ کار سے متعلق ہیں۔

منصوبہ بندی کے اجازت نامے قانونی دستاویزات ہیں جو زمین کے استعمال یا ترقی کی اجازت دیتے ہیں، اور عمارت کے تمام کاموں کے لیے درکار ہو سکتے ہیں۔ اگر منصوبہ بندی کا اجازت نامہ درکار ہے، تو اسے بلڈنگ پرمٹ جاری کرنے سے پہلے جاری کیا جانا چاہیے۔ منصوبہ بندی کا اجازت نامہ عمارت کا اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت کو دور نہیں کرتا ہے۔

منصوبہ بندی کے اجازت نامے زمین کی زوننگ سے متعلق ہیں بشمول زمین کو رہائشی یا تجارتی ترقی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ تمام منصوبوں کو منصوبہ بندی کی اجازت کی ضرورت نہیں ہے۔

یہ معلوم کرنے کا بہترین طریقہ ہے کہ آیا آپ کو پلاننگ پرمٹ کی ضرورت ہے کونسل کے پلاننگ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کریں۔

منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے لیے درخواست میں تمام ضروری معاون معلومات، جیسے منصوبے، رپورٹس، سائٹ کا تجزیہ، وغیرہ شامل ہونا چاہیے۔

فیس عام طور پر لاگو ہوتی ہے۔ محکمہ منصوبہ بندی کے پاس ہے۔ تیار کردہ ہدایات اور چیک لسٹ تمام متعلقہ معلومات کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ داخل کرنے والے درخواست دہندگان کی مدد کرنا۔

اس بارے میں معلومات حاصل کی جا سکتی ہیں کہ آیا مجوزہ عمارت یا زمین کسی ایسے علاقے میں ہے جسے بلڈنگ ریگولیشن 51 کے مطابق سیلاب، بے قابو پانی کی نکاسی، دیمک کے انفیکشن یا بش فائر کا ذمہ دار قرار دیا گیا ہے۔ یہ معلومات کونسل سے 'عمارت کی معلومات کی درخواست' فارم حاصل کرکے حاصل کی جا سکتی ہیں۔

سیپٹک ٹینک غیر سیوریج دیہی علاقوں میں گھریلو فضلہ کے علاج کی سب سے عام شکل ہے۔

کونسل کا ہیلتھ سروسز ڈیپارٹمنٹ اس بات کو یقینی بنانے کا ذمہ دار ہے کہ پوری کونسل میں سیپٹک ٹینک کے نظام کی تنصیب اور تبدیلی موجودہ ماحولیاتی تحفظ اتھارٹی (EPA) کوڈ آف پریکٹس - سیپٹک ٹینک اور منظوری کے متعلقہ EPA سرٹیفیکیٹس کے مطابق ہے۔

یہ مالک کی ذمہ داری ہے کہ وہ کام شروع ہونے سے پہلے سسٹم کو انسٹال کرنے یا اس میں ردوبدل کرنے کے اجازت نامے کے لیے درخواست کرے۔ کونسل کے ہیلتھ سروسز آفیسرز تنصیب کے دوران سسٹم کا معائنہ کریں گے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سیپٹک ٹینک کا نظام رہنما اصولوں پر پورا اترتا ہے۔ ایک بار جب سیپٹک ٹینک کا نظام تیار ہو جائے گا اور استعمال کے لیے منظور ہو جائے گا، مالک کو استعمال کی منظوری جاری کر دی جائے گی۔

تمام پلمبنگ کا کام ایک لائسنس یافتہ پلمبر کے ذریعے مکمل کیا جانا چاہیے جسے تمام کام مکمل ہونے پر پلمبنگ انڈسٹری کمیشن – تعمیل کا سرٹیفکیٹ جاری کرنا چاہیے۔

ایک درخواست فارم ہمارے سے ڈاؤن لوڈ کیا جا سکتا ہے۔ سیپٹک ٹینکس۔ صفحہ.

جب رہائشی رہائش، آؤٹ بلڈنگ یا باڑ کی تعمیر یا تبدیلی کا منصوبہ بنا رہے ہیں، تو ان ڈھانچے کو مندرجہ ذیل عمارت کے ضوابط کے حصہ 5 کے مطابق ڈیزائن کیا جانا چاہیے:

رہائش گاہیں اور آؤٹ بلڈنگز

73

زیادہ سے زیادہ اسٹریٹ بیک

74

کم سے کم سٹریٹ سیٹ بیک

عمارت کی اونچائی

سائٹ کوریج

پارگمیتا

گاڑی کی پارکنگ

سائیڈ اور ریئر بیک بیک

سرحدوں پر دیواریں۔

موجودہ رہائش کے قابل کمرے کی کھڑکیوں تک دن کی روشنی

موجودہ شمال کی سمت والی کھڑکیوں تک شمسی رسائی

تفریحی نجی کھلی جگہ کا سایہ کرنا

نظر انداز کرنا

رہنے کے قابل کمرے کی کھڑکیوں تک دن کی روشنی

نجی کھلی جگہ

باڑ

سامنے کی باڑ کی اونچائی

سائیڈ اور عقبی حدود سے باڑ کا دھچکا

سائیڈ یا عقبی حدود کے 150 ملی میٹر کے اندر یا اندر باڑ

سڑک کی صف بندی پر باڑ

موجودہ رہائش گاہ میں کھڑکیوں پر باڑ اور دن کی روشنی

باڑ اور موجودہ شمال کی طرف رہنے کے قابل کمرے کی کھڑکیوں تک شمسی رسائی

باڑ اور تفریحی نجی کھلی جگہ کا سایہ

مستول اور کھمبے۔

مندرجہ بالا عمارت کے ضوابط کے حوالے سے مزید معلومات دیکھی جا سکتی ہیں۔ بلڈنگ پلمبنگ کمیشن کی ویب سائٹ.

روڈ ریزرو میں مکمل ہونے والے کسی بھی کام کے لیے اجازت نامہ درکار ہے۔ یہ نئے کراس اوور (ڈرائیو وے)، فٹ پاتھ یا کرب کی تنصیب یا تبدیلی پر لاگو ہوتا ہے۔ تمام کام کونسل کے ڈیزائن کی ضروریات کے مطابق ہونے چاہئیں۔

روڈ ریزرو میں کام اس وقت تک شروع نہیں ہونا چاہیے جب تک کہ "میونسپل روڈ ریزرو کے اندر نان یوٹیلیٹی مائنر ورکس" فارم (نیچے) مکمل کر کے منظوری کے لیے کونسل کو واپس نہ کر دیا جائے۔ درخواست کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ 

ہمارے ملاحظہ کریں سڑک کے ذخائر کے اندر کام کرنا مزید معلومات کے لئے صفحہ.

عمارت کے کاموں کے نتیجے میں پیدا ہونے والی تمام گندگی کو کونسل کے بلڈنگ کوڈ آف پریکٹس میں بیان کردہ منظور شدہ طریقوں کے مطابق سائٹ پر موجود ہونا چاہیے۔ ضابطہ کی خلاف ورزی کرنے والے کسی بھی شخص پر سزائیں لاگو ہوتی ہیں۔

براہ مہربانی رابطہ کونسل بلڈنگ کوڈ آف پریکٹس کی ایک کاپی حاصل کرنے کے لیے۔