عمارت

اگر آپ نئی تعمیر کا منصوبہ بنا رہے ہیں، تو آپ کو بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی۔ آپ کو اپنی تعمیر کی خصوصیات کے لحاظ سے منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے لیے بھی درخواست دینے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔

آپ کو بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی اگر آپ کی تزئین و آرائش:

• موجودہ عمارت کے فرش کے رقبے میں اضافہ یا کمی
• عمارت کی اونچائی کو تبدیل کرتا ہے۔
• عمارت کی بنیادوں کے کسی بھی حصے کو متاثر کرتا ہے۔
• عمارت کی ساختی استحکام کو متاثر یا تبدیل کرتا ہے۔
• عمارت سے متعلق ایک ضروری حفاظتی اقدام کو متاثر کرتا ہے یا اس میں ترمیم کرتا ہے۔ 

کی مثالیں کام مستثنیٰ ہیں۔ اجازت نامے سے شامل ہو سکتے ہیں:

• تباہ شدہ ویدر بورڈز کی مرمت یا تجدید کرنا
• غیر فائر ریٹیڈ دیوار، چھت، یا فرش کے استر کی مرمت یا تجدید کرنا
• باتھ روم یا کچن کو ریٹیل کرنا
• ساختی ترمیم کے بغیر کھڑکی کو ریگلیز کرنا یا تبدیل کرنا
• چھتوں کی ٹائلوں یا چھت کی چادر سے چھتوں کے حصوں کی مرمت

نوٹ: عمارت کے عناصر کی مکمل تبدیلی سے مرمت، تجدید یا دیکھ بھال نہیں ہوتی اور اسے تبدیلی کے طور پر سمجھا جانا چاہیے۔

عمارت میں تبدیلیاں عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت سے مستثنیٰ ہیں بشرطیکہ عمارت کا کام:

• عمارت کی ساختی استحکام کو بری طرح متاثر نہیں کرے گا، اور اس میں شامل نہیں ہے:
• عمارت کے فرش کے علاقے یا اونچائی میں اضافہ یا کمی
• انڈرپننگ یا فوٹنگز کی تبدیلی
• عمارت کے کسی بھی عنصر کو ہٹانا یا تبدیل کرنا جو عمارت کے کسی دوسرے عنصر کی حمایت میں حصہ ڈال رہا ہے

• سڑک کی صف بندی سے آگے پروجیکٹ نہیں کریں گے۔
• عوام یا عمارت کے قابضین کی حفاظت کو بری طرح متاثر نہیں کرے گا۔
• ہیریٹیج ایکٹ 2017 کے معنی کے اندر ہیریٹیج رجسٹر میں شامل عمارت پر یا اس کے سلسلے میں کام نہیں کیا گیا ہے۔
• عمارت سے متعلق ایک ضروری حفاظتی اقدام کے سلسلے میں کام نہیں ہے، اور اس پر منفی اثر نہیں پڑے گا۔

آپ کو گھر اور زیادہ تر عمارتوں کو گرانے کے لیے اجازت نامہ درکار ہوگا۔ مسمار کرنے کے کام میں مصروف شخص کو مناسب طریقے سے رجسٹرڈ ہونا چاہیے اور اس کے پاس انہدام کے کام کو انجام دینے کی صلاحیت ہونی چاہیے۔

کلاس 10 کی فری اسٹینڈنگ عمارت (مثلاً پرائیویٹ گیراج، کارپورٹ، شیڈ، باڑ، برقرار رکھنے والی دیواریں، سوئمنگ پولز اور پرائیویٹ بش فائر شیلٹرز) کو مسمار کرنا عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت سے مستثنیٰ ہے بشرطیکہ:

• یہ چنائی سے نہیں بنایا گیا ہے۔ اور
• فرش کے علاقے میں 40m2 سے زیادہ نہیں ہے؛ اور
• عوام یا عمارت کے قابضین کی حفاظت کو بری طرح متاثر نہیں کرے گا۔ اور
• کیا کسی عمارت پر یا اس کے سلسلے میں کام نہیں کیا جاتا ہے، جس کے معنی کے اندر ہیریٹیج رجسٹر میں شامل ہے ہیریٹیج ایکٹ 2017

عمارت سے منسلک ڈیکوں اور برآمدے جیسے گھر یا سوئمنگ پول کے لیے بلڈنگ پرمٹ درکار ہوتا ہے، سائز سے قطع نظر۔ علیحدہ ڈیکوں کے لیے عمارت کا اجازت نامہ درکار ہے جو عمارت کو سہولت فراہم کرتے ہیں۔

شیڈ، کارپورٹ، نجی گیراج اور دیگر غیر رہائش پذیر کلاس 10 اے کی عمارتیں۔ عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے جب:

• فرش کا کل رقبہ 10m2 سے کم ہے۔ اور
• ڈھانچے کی اونچائی 3m سے کم، یا جب پراپرٹی کی حدود سے 1m کے اندر واقع ہو تو 2.4m سے کم ہے۔ اور
• یہ الاٹمنٹ پر اس عمارت سے زیادہ آگے نہیں ہے جس سے اس کا تعلق ہے یا اسے سامنے والی گلی کی سیدھ سے کم از کم 9 میٹر اور سائیڈ اسٹریٹ کی سیدھ سے 2 میٹر پیچھے رکھا گیا ہے۔ اور
• یہ چنائی سے نہیں بنایا گیا ہے۔

باڑ عمارت کے اجازت نامے سے مستثنیٰ ہیں جب وہ ہیں:

• اونچائی میں 2m سے زیادہ نہیں؛ اور
• اگر کسی گلی کے 3m کے اندر (ایک لین، فٹ وے، گلی یا دائیں راستے کے علاوہ) زیادہ سے زیادہ 1.5m اونچائی ہے اور یہ چنائی، کنکریٹ یا اس سے ملتی جلتی نہیں ہے؛ اور
• اگر کسی گلی کے 3m کے اندر (سوائے ایک لین، فٹ وے، گلی یا دائیں راستے کے) زیادہ سے زیادہ 1.2m اونچی چنائی، کنکریٹ یا اسی طرح کی بنائی گئی ہے۔ اور
• اگر گلیوں کی صف بندی کے چوراہے کے ایک نقطہ کے 9m کے اندر (مثلاً کارنر بلاکس) فٹ پاتھ سے زیادہ سے زیادہ 1m اونچائی پر ہے۔

کسی دکان یا کسی کاروباری جگہ کو فٹ کرنے کے لیے بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہوگی اگر اس میں شامل کام شیڈول 3 کے تحت چھوٹ حاصل نہیں کرتا ہے۔ بلڈنگ ریگولیشنز 2018.

مثال کے طور پر، کسی بھی کام کے لیے جس میں کسی عمارت کے ڈھانچے یا ساختی عنصر میں تبدیلیاں، ضروری حفاظتی اقدامات، سفر کے باہر نکلنے اور باہر نکلنے کے راستوں کے لیے بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہوگی۔

عمارت کے استعمال کو تبدیل کرنا

جب کوئی شخص یا کاروبار کسی عمارت کے استعمال کو تبدیل کرنا چاہتا ہے تو بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ عمارتوں کو ان کے اصل استعمال کے لیے خصوصیات کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔ مثال کے طور پر، کمرے والے گھروں میں زیادہ تر خاندانی گھروں سے زیادہ آگ سے حفاظت کا سامان ہوتا ہے۔

عام مثالوں میں جہاں پرمٹ کی ضرورت ہوگی ان میں تبدیلیاں شامل ہیں: 

• ایک فیملی ہاؤس سے بورڈنگ ہاؤس
• ہیئر ڈریسنگ سیلون کا گیراج
• عبادت گاہ کا گودام
• ایک فیکٹری سے ایک جم
• ایک دکان سے دفتر
• بار یا موسیقی کے مقام کی دکان

آپ کو استعمال کی تبدیلی کے لیے منصوبہ بندی کے اجازت نامے کے لیے بھی درخواست دینے کی ضرورت ہوگی۔

1000mm (1m) سے کم اونچائی میں برقرار رکھنے والی دیوار کو عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے جب یہ عمارت کے دوسرے کام یا ملحقہ جائیداد کے تحفظ کے کام سے منسلک نہ ہو۔ بصورت دیگر، بلڈنگ پرمٹ درکار ہوگا۔

ایک پرگولا کو ضابطوں میں ایک کھلے ڈھانچے کے طور پر بیان کیا گیا ہے جو بغیر چھت والی ہے لیکن اس میں کھلے ہوئے پارگمی مواد کا احاطہ ہو سکتا ہے۔ ان کو برآمدہ، کارپورٹ یا گیراج کے ساتھ الجھن میں نہیں ڈالنا چاہئے۔ پرگولا کے لیے بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت نہیں ہے جب یہ ہے: 

• اونچائی میں 3.6m سے زیادہ نہیں؛ اور 
• ایک پرگولا کی صورت میں جو کہ کلاس 1 کی عمارت سے منسلک ہے، الاٹمنٹ پر اس عمارت کی اگلی دیوار سے 2.5 میٹر آگے نہیں ہے؛ اور 
• کسی بھی دوسری صورت میں، الاٹمنٹ پر اس عمارت کی اگلی دیوار سے زیادہ آگے واقع نہیں ہے جس سے یہ منسلک ہے؛ اور 
• فرش کا رقبہ 20m2 سے زیادہ نہیں ہے۔

انڈر پننگ کام کو دوبارہ شروع کرنے یا مکمل کرنے کے لیے بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ 

اگر آپ اپنی چھت کا مواد تبدیل کر رہے ہیں جیسے کہ ٹائل شدہ چھت کو زنک یا کلر بانڈ چھت سے بدلنا تو آپ کو بلڈنگ پرمٹ درکار ہوگا۔ اگر آپ چھت سازی کے سامان کی مرمت کر رہے ہیں یا تبدیل کر رہے ہیں، جیسے کہ ٹائل شدہ چھت کو نئی ٹائلوں سے تبدیل کرنا، (جیسے جیسے کے لیے) تو آپ کو عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

آپ کو ایک کی ضرورت ہوگی۔ تعمیل کا پلمبنگ سرٹیفکیٹ اگر چھت سازی کرنے والے پلمبر کے کام کی قیمت $750 سے زیادہ ہے۔ 

کسی عمارت پر چھت پر شمسی پینل کی تنصیب کو عمارت کے کام کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے کیونکہ اس میں موجودہ عمارت کی تبدیلی شامل ہوتی ہے۔  

تنصیب کے لیے فکسنگ موجودہ چھت کے ڈھانچے کو بھی بری طرح متاثر کر سکتی ہے۔ تنصیب سے پہلے چھت کے احاطہ، چھت کی پچ، فریمنگ کی قسم، بریسنگ اور ہوا کے بوجھ سمیت مختلف آن سائٹ حالات پر غور کرنے کی ضرورت ہوگی۔  

ایک رجسٹرڈ سول انجینئر کے ذریعہ سپورٹ سٹرکچر کا اندازہ حاصل کیا جانا چاہئے تاکہ لوڈنگ کی تمام شرائط، انسٹالیشن اور فکسنگ کے طریقوں پر غور کیا جائے۔ 

آپ کو بلڈنگ پرمٹ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی اگر:

• آپ نیا دروازہ لگا رہے ہیں۔
• آپ کی تنصیبات کے لیے آپ سے عمارت کی چھت یا چھت کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
• آپ موجودہ دروازے کے فریم کی چوڑائی یا اونچائی کو تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔
• آپ بے یا کونے والی ونڈو انسٹال کرنا چاہتے ہیں۔

اگر آپ صرف ایک دروازے یا کھڑکی کو اسی قسم کے دروازے یا کھڑکی سے بدل رہے ہیں اور اس میں ساختی تبدیلیاں کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے۔

تالابوں اور اسپاس کی تعمیر یا تنصیب جو پانی کی گہرائی 300 ملی میٹر گہرائی میں رکھنے کے قابل ہو اور اس سے منسلک حفاظتی رکاوٹوں کے لیے عمارت کا اجازت نامہ درکار ہوتا ہے۔ بلڈنگ پرمٹ کے علاوہ، پول اور سپا کے مالکان کو اپنے پولز کو کونسل کے ساتھ رجسٹر کرانا چاہیے اور اس بات کی تصدیق کے لیے کمپلائنس سرٹیفکیٹ فراہم کرنا چاہیے کہ مناسب حفاظتی رکاوٹیں نصب کی گئی ہیں اور ان کو برقرار رکھا جا رہا ہے۔

سوئمنگ پول اور سپا انسپکٹر کے ذریعہ شناخت شدہ عدم تعمیل کو درست کرنے کے لئے حفاظتی رکاوٹ کے کسی حصے کو تبدیل کرنے یا مرمت کرنے کے لئے عمارت کے اجازت نامے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ عمارت کے کام میں یہ شامل نہ ہو:

• رکاوٹ کی موجودہ لمبائی کے 50% سے زیادہ کو تبدیل کرنا یا تبدیل کرنا؛
• رکاوٹ کے خطوط یا فوٹنگز کو تبدیل کرنا یا تبدیل کرنا؛ یا
• ایسے مواد کا استعمال کرنا جو عام طور پر اسی مقصد کے لیے استعمال نہیں ہوتے ہیں جیسے مواد کو تبدیل کیا جا رہا ہے۔
• رکاوٹ سے منسلک لمبائی یا رقبہ کو بڑھانا یا کم کرنا
• برقرار رکھنے والی دیوار کو تبدیل کرنا یا تبدیل کرنا جو رکاوٹ کا حصہ بنتی ہے۔

فلور ایریا میں 10m² سے بڑے شیڈز کے لیے بلڈنگ پرمٹ درکار ہے۔

10m² سے چھوٹے شیڈوں کو عمارت کی اجازت کی ضرورت نہیں ہوتی جب شیڈ:

• جب پراپرٹی کی حدود سے 1m کے اندر اونچائی 3m سے کم یا 2.4m سے کم ہو
• ایک ہی بلاک پر ایک مختلف طبقے کی عمارت سے وابستہ ہے - جیسے رہائش یا دفتر کی عمارت
• متعلقہ عمارت کی اگلی دیوار سے آگے بلاک پر واقع نہیں ہے۔
• چنائی سے نہیں بنایا گیا ہے۔  

دوسری صورت میں، ایک عمارت کی اجازت کی ضرورت ہوگی.